Herzlich Willkommen in
Berlin-Weißensee - Projekt Wohnen im "Komponistenviertel"
Im
Komponistenviertel von Weißensee entstehen in der ruhig
gelegenen Puccinistraße die „Hofgärten“. Das ehemalige Industrieareal,
das unmittelbar an den Jüdischen Friedhof Weißensee angrenzt, wurde
bereits
Ende des 19. Jahrhunderts als Hauptsitz der Carl Müller
Gummiwarenfabrik
genutzt und steht seit 1994 leer. Die erhaltenswerten Gebäude wurden im
Jahr
1996 unter Denkmalschutz gestellt und sind in Ihrer Grundsubstanz sehr
gut
erhalten. Sie bieten die für Industriebauten besonderen
architektonischen
Möglichkeiten: Hohe Decken, große Fenster und offene Etagen. Hier
entstehen
Lofts und Altbauwohnungen mit einer Wohnfläche bis zu 283 m².
Zwei gestalterische Besonderheiten prägen die Hofgärten: Zum
einen das
harmonische Nebeneinander von Alt und Neu, die Kombination der
historischen
Bausubstanz mit modernen Townhouses, Penthäusern und Apartmenthäusern.
Zum Anderen der hohe Grünanteil der Anlage: Auf Zwei Drittel der Fläche
befinden sich zahlreiche Privatgärten sowie zwei Hofgärten, die dem
Areal
parkähnlichen Charakter verleihen.
Das
einzigartige Wohnensemble in Berlin Weißensee.
Dazu trägt auch die niedrige
Geschossflächenzahl von 0,97 bei: Auf dem 11.000 m² großen Grundstück
werden
nur 10.700 m² Wohnraum erstellt. Zum Vergleich: In Mitte und Prenzlauer
Berg
beträgt diese Zahl bei vielen Objekten 2,5 bis 3,5. Zentral, ruhig und
grün –
in den Hofgärten kein Lippenbekenntnis sondern unverkennbares
Markenzeichen.
1. Bauabschnitt - 80%
verkauft!
Nur noch 5 Townhouses frei
2.
Bauabschnitt - 85% verkauft!
Nur noch 4 Lofts und 2 Penthouses frei
3.
Bauabschnitt - bisher 15% verkauft
Stand Dezember 2008/Januar 2009
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Lofts
- Raum für Sonne und Licht
Wohnen
im
Loft heißt frei und individuell wohnen. Große Fensterflächen
garantieren ein
Maximum an Sonne und Licht. Deckenhöhen von bis zu 4,80 vermitteln ein
außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Größtmögliche Flexibilität
besteht in
der Wahl der Grundrissgestaltung. Die Lofts können so auf die
jeweiligen
persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten werden.
Ein
besonderes Plus weisen die Wohnungen im Erdgeschoss auf: Sie verfügen
über eine
zusätzliche Galerieebene und einen eigenen Garten mit Terrasse - ein
Stück Lebensqualität,
auf das Loftliebhaber oft verzichten müssen. Als Industriedenkmal im
Sanierungsgebiet werden die Altbauten und die Loftwohnungen nach §7i
oder §7h
EStG steuerlich gefördert. Das bedeutet interessante Möglichkeiten für
Kapitalanleger und Eigennutzer. 75% des Kaufpreises werden als
nachträgliche
Herstellungskosten im Kaufvertrag ausgewiesen.
Bilder
bereits erstellter Einheiten aus dem 1. Bauabschnitt:
Loftwohnung
Townhouses
Modular - Raum für Flexibilität
Drei
bis
vier Etagen modernster Wohnkomfort - das bedeutet Flexibilität für
Menschen,
die individuell leben wollen und dafür gerne mehrere Stockwerke in
Anspruch
nehmen. Die Größen der Townhouses / Stadthäuser variieren zwischen 137
und 187
m² - wahlweise mit 3 bis 6 Schlafräumen. Die Privatgärten
haben eine
Größe von 60 bis 220m². Jedes der 13 Townhouses verfügt über einen Privatzugang
von der Parkgarage.
Auch
bei Regen gelangt man so trocken ins eigene Haus!
Die absolute Besonderheit in Berlin: Die Südseiten
der Häuser
sind uneinsehbar - also vor jeglichen Blicken
Fremder geschützt! Stellen
Sie die Wanne direkt ans Fenster und genießen den traumhaften Grünblick
während
eines entspannenden Bades! Oder planen Sie Ihr Arbeitszimmer, ein
Kaminzimmer
oder den Schlafbereich an diesen sehr exponierten Platz des Hauses!
Jedes
Townhouse ist ein individuell geplantes Architektenhaus.
Die hier
gezeigten Grundrisse sind lediglich Vorschläge und sollen Anregungen
geben. Bei
uns können Sie Ihre ganz individuellen Wohnträume realisieren!
Die
für
dieses Wohnprojekt entwickelten Townhouses bieten weiterhin die Option,
die
Grundrisse der einzelnen Etagen auch nach Einzug der Bewohner zu
verändern.
Dieses modulare Konzept versetzt die Besitzer in
die Lage, ohne großen
baulichen und damit finanziellen Aufwand ihre Raumanordnung im
Laufe der Jahre ihren Wohnbedürfnissen
anzupassen.
Sämtliche nicht tragenden Zwischenwände auf jedem einzelnen Stockwerk
können
leicht entfernt bzw. neu gesetzt werden, ausgenommen der Bäder und WCs.
Selbst
die Küche kann variabel im Erdgeschoss oder im 1. Stock eingerichtet
werden.
Das
bedeutet: Im zunächst als Büro oder Atelier genutzten Obergeschoss
können bei
Bedarf Zwischenwände für ein Kinder- oder Gästezimmer eingezogen
werden.
Genauso gut möglich: Das beim Kauf auf eine vierköpfige Familie
zugeschnittene
Haus mit zwei Kinderzimmern wandelt sich nach Auszug der Kinder in ein
weiträumiges Studiohaus. Der Möglichkeiten gibt es viele. Ein weiteres
Highlight - das künstlerische Gesamtkonzept. Die Fassaden, die
Hauseingänge und
die Hofgärten werden von dem preisgekrönten Künstler Reinhard Jacob
gestaltet.
Einzelne Fassaden der Townhouses erhalten Kunstwerke / Unikate. Bei
Bedarf
stehen unsere Künstler Ihnen auch bei der Gestaltung Ihres Hauses zur
Verfügung!
Bilder
bereits erstellter Einheiten aus dem 1. Bauabschnitt (Musterhaus):
Bilder Muster Townhouse 1
Apartment
- Raum für Komfort
Mediterranes
Flair mitten in Berlin. Dass dies möglich ist, beweisen unsere Neubau -
Apartmenthäuser. Versehen mit einer hochwertigen
Klinkerfassade,
bodentiefen Fenstern und bis zu 20m² großen Terrassen /
Balkone sind die
exklusiv ausgestatteten Zwei- bis Sechs-Zimmer-Wohnungen
optimal nach Süd
bis Südwest ausgerichtet. Für zusätzlichen Komfort sorgen
Aufzüge und eine
rollstuhlgerechte, barrierefreie Bauweise, die gerade älteren Menschen
den
Alltag erleichtern. Auch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten: Wo
möglich,
haben wir den Neubau - Apartments eigene Gärten mit Größen von 61m² bis
350m²
zugeteilt.
Die
Größen
der Neubauwohnungen / Apartments variieren zwischen 84m² und 219 m² -
wahlweise
mit 1 bis 5 Schlafräumen. Die Apartmenthäuser verfügen über einen Privatzugang
von der Parkgarage. Auch bei Regen gelangt man so trocken ins
eigene Haus!
Die absolute Besonderheit in Berlin: Die Südseite
des
Apartmenthauses Hofgarten Südwest ist uneinsehbar -
also vor jeglichen
Blicken Fremder geschützt! Stellen Sie die Wanne direkt ans Fenster und
genießen den traumhaften Grünblick während eines entspannenden Bades!
Oder
planen Sie Ihr Arbeitszimmer, ein Kaminzimmer oder den Schlafbereich an
diesen
sehr exponierten Platz des Hauses!
Jedes
Apartment ist eine individuell geplante Architektenwohnung.
Die
hier
gezeigten Grundrisse sind lediglich Vorschläge und sollen Anregungen
geben. Bei
uns können Sie Ihre ganz individuellen Wohnträume realisieren!
Die
für
dieses Projekt entwickelten Apartmenthäuser bieten weiterhin die
Option,
die Grundrisse auch nach Einzug der Bewohner zu verändern. Dieses modulare
Konzept versetzt die Besitzer in die Lage, ohne großen
baulichen und damit
finanziellen Aufwand ihre Raumanordnung im Laufe der Jahre
ihren Wohnbedürfnissen
anzupassen. Sämtliche nicht tragenden Zwischenwände können
leicht entfernt
bzw. neu gesetzt werden, ausgenommen der Bäder und WCs.
Ein
weiteres Highlight - das künstlerische Gesamtkonzept. Die Fassaden, die
Hausein
– und aufgänge und die Hofgärten werden von dem preisgekrönten Künstler
Reinhard Jacob gestaltet. Die einzelnen Apartmenthäuser erhalten je ein
Kunstwerk - ein Unikat. So bekommt jedes Bauwerk ein ganz individuelles
Gesicht. Bei Bedarf stehen unsere Künstler Ihnen auch bei der
Gestaltung Ihrer
Wohnung zur Verfügung!
Bilder
bereits erstellter Einheiten aus dem 1. und 2. Bauabschnitt:
Bilder Apartments
Penthouses
und Dachgeschoss - Raum für Luxus
Träumen
Sie von einem extravaganten, licht durchfluteten Penthouse mit einen
unverbaubaren 360 Grad Rundumblick oder von einem großzügigen
Galerie-Dachgeschoß mit bis zu 7m Deckenhöhe? In den Puccini Hofgärten
finden
Sie die unterschiedlichsten Größen dieser besonderen Immobilien. Alle
Penthouses/ Dachgeschosse werden über Aufzüge erschlossen, zu jeder
Einheit
gibt es mindestens einen TG – Stellplatz - bei Bedarf auch mehr. Und
natürlich
hat jedes Penthouse / Dachgeschoss mindestens eine Süd- oder
Südwesterrasse.
Die
Größen
unserer Penthouses/ Dachgeschosse variieren zwischen 85m² und
280 m²; bei
Zusammenlegungen von Einheiten bis zu 328m² möglich!
Individualisten kommen
bei uns voll und ganz auf ihre Kosten. Jede Einheit wird individuell
und
nach Ihren Vorgaben von unseren Architekten geplant. Die hier
gezeigten
Grundrisse sind lediglich Vorschläge und sollen Anregungen geben.
Ein
Großteil der Einheiten verfügt über einen direkten Zugang von
der Parkgarage.
Auch bei Regen gelangt man so trocken ins eigene Haus! Die absolute
Besonderheit in Berlin: Die Südseite des
Apartmenthauses Hofgarten
Südwest ist uneinsehbar - also vor jeglichen
Blicken Fremder geschützt!
Stellen Sie die Wanne direkt ans Fenster und genießen den traumhaften
Grünblick
während eines entspannenden Bades! Oder planen Sie Ihr Arbeitszimmer,
ein
Kaminzimmer oder den Schlafbereich an diesen sehr exponierten Platz des
Hauses!
Ein
weiteres Highlight - das künstlerische Gesamtkonzept. Die Fassaden, die
Hauseingänge und die Hofgärten werden von dem preisgekrönten Künstler
Reinhard
Jacob gestaltet. Jedes Gebäude erhält ein Kunstwerk - ein Unikat. So
bekommt
jedes Bauwerk ein ganz individuelles Gesicht. Bei Bedarf stehen unsere
Künstler
Ihnen auch bei der Gestaltung Ihrer Wohnung zur Verfügung!
Bilder
bereits erstellter Einheiten aus dem 1. und 2. Bauabschnitt:
Bilder Penthouses
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Für weitere Fragen steht Ihnen das Team der 4IS... For Intelligent Solutions jederzeit gern zur Verfügung.
030/
44 04 21 80 oder 030/ 44 04 13 91
Loftwohnung
Bilder Muster Townhouse 1
Bilder Apartments
Bilder Penthouses
