Man unterscheidet u.a.

1.	den gemeinen Wert
2.	den Verkehrswert
3.	den Sachwert
4.	den Wiederbeschaffungswert
5.	den Zeitwert
6.	den Liquidationswert
7.	den Höchstwert
8.	den Geschäftswert
9.	den Barwert
10.	den Buchwert
11.	den Ausgangswert
12.	den Ertragswert
13.	den Feuerversicherungswert
14.	den Gesamtwert
15.	den Mindestwert
16.	den Steuerbilanzwert
17.	den Teilwert
18.	den Handelsbilanzwert
19.	den Beleihungswert

zu 1.	Der gemeine Wert Der gemeine Wert ist der Betrag, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der konkreten Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes zu erzielen ist. Hierbei sind alle preisbeeinflussenden Einflüsse zu beachten; ungewöhnliche oder persönliche Einflüsse sollten jedoch nicht in Betracht gezogen werden. Somit entspricht der Begriff “gemeiner Wert³ dem heute gebräuchlichen Namen “Verkehrswert³.
zu 2.	Der Verkehrswert Der Verkehrswert ist der Betrag, der beim Verkauf des Grundstückes im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Einflussnahme von ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnissen zu erzielen ist.
zu 3.	Der Sachwert Der Sachwert ist der Wert, der sich, begründet auf den Sachkosten eines Wirtschaftsgutes, aus den Wiederbeschaffungskosten zum Zeitpunkt des Stichtages abzüglich entsprechender Abschläge für Alter und Abnutzung und weiteren Kosten wie dem Grund und Boden ergibt. Der Sachwert wird errechnet aus dem sog. Sachwertverfahren. Mit dem Sachwert identisch sind die Begriffe Substanzwert, Vermögenswert, Versicherungswert, Realwert, Reproduktionswert.
zu 4.	Der Wiederbeschaffungswert Der Wiederbeschaffungswert ist der Wert, der für die Wiederbeschaffung eines Wirtschaftsgutes zu einem bestimmten Zeitpunkt in dem an diesem Zeitpunkt vorliegenden Zustand des Gutes aufzuwenden wäre. Dieser Wert wird auch bezeichnet mit Reproduktionswert (siehe Sachwert). Würde das Wirtschaftsgut durch ein gleiches, aber neuwertiges Gut ersetzt werden, spräche man vom Neuwert.
zu 5.	Der Zeitwert Der Zeitwert ist der Wert, den ein Wirtschaftsgut zu einem bestimmten Zeitpunkt hat; hierbei kann es sich um den Verkehrswert, den gemeinen Wert oder andere stichtagsbezogene Werte handeln.
zu 6.	Der Liquidationswert Der Liquidationswert ist der Wert, der bei der Abwicklung oder Auflösung eines Unternehmens noch erzielt wird. Bei einem Grundstück kann der Liquidationswert mit dem Verkehrswert gleichgesetzt werden.
zu 7.	Der Höchstwert Der Höchstwert ist der Wert, der in Handels- und Steuerbilanzen für bestimmte Wirtschaftsgüter im Normalfall angesetzt werden dürfte. Hierbei bilden nach dem Einkommenssteuergesetz (EStG) die Abnutzungs- bzw. Herstellungskosten für abnutzbare Wirtschaftsgüter den Höchstwert.
zu 8.	Der Geschäftswert Der Geschäftswert ist der Wert, der abzüglich des sogenannten Substanzwertes, bei einem Unternehmen noch übrigbleibt und von einem zukünftigen Erwerber bezahlt werden würde (der sog. Mehrwert). Hierbei unterschiedet man nach Cors den originären Geschäftswert (einem vom Unternehmen selbst geschaffenen Geschäftswert) und dem derivativen Geschäftswert (vom Unternehmen entgeltlich erworbenen Geschäftswert).
zu 9.	Der Barwert Der Barwert ist der Wert, den ein Anspruch eines Berechtigten, z.B. eine Leib- oder Zeitrente, für diesen zu einem bestimmten Zeitpunkt hat. Hierzu zählen auch Schulden oder Lasten.
zu 10.	Der Buchwert Der Buchwert ist der Wert, mit dem Wirtschaftsgüter in der Handels- oder Steuerbilanz auf der Aktiv- oder Passivseite ausgewiesen wird.
zu 11.	Der Ausgangswert Der Ausgangswert ist der Wert, der sich bei der steuerlichen Bewertung bei der des Einheitswertes eines Grundstückes aus dem Sachwertverfahren unter Verwendung der gesetzlich vorgeschriebenen Berechnungen aus dem Bewertungsgesetz ergibt.
zu 12.	Der Ertragswert Der Ertragswert ist der Wert, der sich bei der Kapitalisierung der Reinertragsmiete eines Wirtschaftsgutes unter Abzug der Bodenwertverzinsung und unter Addition des Bodenwertes (Ertragswertverfahren) ergibt.
zu 13.	Der Feuerversicherungswert Der Feuerversicherungswert ist der Wert des versicherten Interesses des Eigentümers. Dieser entspricht im Normalfall dem gemeinen Wert der versicherten Sache.
zu 14.	Der Gesamtwert Der Gesamtwert ist der Wert, der sich aus mehreren Einzelwirtschaftsgütern zusammensetzt. Nach dem Bewertungsgesetz müssen bei der Ermittlung des Gesamtwertes die einzelnen Wirtschaftsgüter weder bei der Ermittlung besonders berücksichtigt noch gesondert ausgeführt werden (§ 3 BewG, wirtschaftliche Einheit).
zu 15.	Der Mindestwert Der Mindestwert ist der Wert, der bei der bisher gängigen Einheitsbewertung nach den gesetzlichen Vorschriften angewandt werden musste. Dies musste nicht der ermittelte Wert sein; der Mindestwert konnte durchaus darunter liegen.
zu 16.	Der Steuerbilanzwert Der Steuerbilanzwert ist der Wert des aus den Vorschriften des Bilanzsteuerrechtes ermittelten und in der Steuerbilanz ausgewiesenen Wertes eines Wirtschaftsgutes. Man nennt ihn auch den Buchwert oder Teilwert.
zu 17.	Der Teilwert Der Teilwert ist der Wert, den ein Käufer eines umfassenden, ganzen Wirtschaftsbetriebes für das einzelne zu betrachtende Einzelwirtschaftsgut in dem gesamten Wirtschaftsbetrieb in seinem Bestand und seinem Betrieb vom Erwerber nicht verändert wird.
zu 18.	Der Handelsbilanzwert Der Handelsbilanzwert ist der Wert, der für ein Wirtschaftsgut in der Handelsbilanz ausgewiesen ist. Die Bewertung eines solchen Wertes richtet sich nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den Bilanzrichtliniengesetzes.
zu 19.	Der Beleihungswert Der Begriff Beleihungswert ist gesetzlich nicht definiert. Im Allgemeinen orientieren sich Kreditinstitute und Versicherungsunternehmen an den angenommenen Werten der zu belasteten Grundstücke. Auf weitere Ausführungen sei auf das Hypothekenbankgesetz (HBG) verwiesen. Die Ermittlung von Beleihungswerten erfolgt auf der Grundlage von Beleihungsgrundsätzen bzw. Anweisungen, die entweder vom Bundesaufsichtsamt für das Kreditwesen genehmigt oder von den Ministerien der Bundesländer als Beleihungsgrundsätze erlassen werden (bei Sparkassen). Auch weitere betriebsinterne Verfahrensanordnungen der einzelnen Banken und Versicherungen seien erwähnt.

Begriffe für die Ermittlung von Massen und Flächen
Umbauter Raum (DIN 277/1950)
voll anzurechnen	der umbaute Raum, der umschlossen wird
	seitlich: von den Außenflächen der Umfassungen
	unten: bei unterkellerten Gebäuden die Oberfläche der untersten Geschossfußböden bei nicht unterkellerten Gebäuden von der Oberfläche des Geländes
	oben: bei nicht ausgebautem Dachgeschoss von der Oberfläche der Fußböden über dem letzten Geschoss bei ausgebautem Dachgeschoss bzw. den ausgebauten Teilen von den Außenflächen der umschließenden Decken, Wände und Dächer
mit 1/3 anzurechnen der umbaute Raum des nicht ausgebauten Dachgeschosses
Bruttorauminhalt (DIN 277/1973, 87)
Der Bruttorauminhalt ist der Rauminhalt des Baukörpers, der nach unten von der Unterfläche der konstruktiven Bauwerkssohle und im Übrigen von den äußeren Begrenzungen des Bauwerkes umschlossen wird. Der Bruttorauminhalt ist in folgende Bereiche zu trennen:
Bereich a:	überdeckt und allseitig umschlossen
Bereich b:	überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen
Bereich c:	nicht überdeckt, jedoch umschlossen
Wohnfläche:	Die Grundflächen der Wohnräume sind aus den Fertigmaßen (lichte Maße zwischen den Wänden) zu ermitteln. Bei der Ermittlung der Wohnfläche aus den Zeichnungen sind bei verputzten Räumen 3 % für den Innenputz abzuziehen. Alle Flächen bis zu einer lichten Höhe von 2 m werden voll angerechnet. Flächen unter 1 m lichter Höhe werden nicht angerechnet. Zu 50 % werden angerechnet die Grundflächen von Loggien, Balkonen und gedeckten Freisitzen, nicht angesetzt werden nicht überdeckte Terrassenflächen und Freisitze.
Bruttogeschossfläche (BGF):	Summe der Grundflächen aller nutzbaren Grundrissebenen eines Bauwerkes (auch KG's/UG's).
Konstruktions- Grundfläche (KGF):	Summe der Grundflächen der aufgehenden Bauteile aller Grundrissebenen eines Bauwerkes, z.B. Wände, Stützen, Pfeiler, Kaminen usw.
Nettogrundfläche (NGF):	Summe der nutzbaren, zwischen den aufgehenden Bauteilen befindlichen Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerkes. Die Nettogrundfläche gliedert sich in: Nutzfläche Funktionsfläche Verkehrsfläche
Nutzfläche (NF):	Die Nutzfläche ist derjenige Teil der Nettogrundfläche, der der Nutzung des Bauwerkes aufgrund seiner Zweckbestimmung dient. Die Nutzfläche gliedert sich in: Hauptnutzfläche (HNF) Nebennutzfläche (NNF)
Funktionsfläche (FF):	Die Funktionsfläche ist derjenige Teil der Nettogrundfläche, der der Unterbringung zentraler betriebstechnischer Anlagen dient.
Verkehrsfläche (VF):	Die Verkehrsfläche ist derjenige Teil der Nettogrundfläche, der dem Zugang zu den Räumen, dem Verkehr innerhalb des Bauwerkes dient.
Maß der baulichen Nutzung - gemäß BauNVO
Geschossflächen- zahl (GFZ):	Verhältnis zwischen Bruttogrundfläche und Grundstücksgröße (bezogen auf alle Vollgeschosse ohne KG/UG)
Grundflächen- zahl (GRZ):	Verhältnis zwischen bebauter Grundfläche und Grundstücksgröße Baumassenzahl
(BMZ):	Verhältnis zwischen Bruttorauminhalt und Grundstücksgröße

Quelle: Klaus Gablenz "Rechte und Belastungen in der Grundstücksbewertung", Werner Verlag GmbH & Co.KG, Düsseldorf

Um Ihnen die Vorstellungen dieser Firmen näher zu bringen, haben wir die wichtigsten Daten von einigen uns vorliegenden Anfragen in den folgenden Profilen zusammengestellt:

Objektart:  Wohn- und Gewerbeportfolios 

Standorte:  Städte und Wirtschaftsregionen, vorzugsweise in Ballungsräumen wie Berlin, Rhein-Main-Gebiet, Stuttgart, München, Frankfurt, Hamburg, Düsseldorf sowie Leipzig und Dresden. 

Objektvolumen:  Im Einzelfall Zinshäuser nicht unter € 1 Mio.,-- wobei unsere Investoren bei besonders interessante Objekte auch bei einem niedrigen Kaufpreis prüfen. Bei Immobilienpaketen nach oben offen. 

Rendite: mindestens 7 % , Kaufpreisfaktor bis zum 13-fachen der Jahres-Nettomiete, im Einzelfall für Objekte in innerstädtischen Top-Lagen bis zum 16–fachen der Jahres-Nettomiete. 

• Reine Wohnanlagen im gesamten Bundesgebiet (auch Teilvermietet, Teilsanierte Anlagen

• Zinshäuser (Wohn- und Geschäftshäuser bis zu 20% Gewerbeanteil)

• Rendite- und Entwicklungsfähige Anlageobjekte nur in deutschen Großstädten

• Immobilien-Projekte in der Planung (Nur für Wohnzwecken

• Erstklassige Sanierungs- und Aufteilungsobjekte, vorwiegend in Berlin, Leipzig, Potsdam, Dresden

• Denkmalgeschützte Wohnanlagen für unsere Bauträger und Privatanleger, bevorzugt in Berlin, Potsdam 

Sowohl Einzelobjekte als auch die Schnürung von Immobilienpaketen in präferierten Standorten im gesamten Bundesgebiet kommen für unsere Investoren in Frage.  Bei Schnürung von interessanten Immobilienpaketen sollte gewährleistet sein, dass sich die Immobilien aus verwaltungstechnischer Hinsicht in ausreichender Stückzahl auf wenige Standorte verteilen.

 

Spitzenlagen in Innenstädten und Märkte in erstklassigen Lagen etc. müssen separat bewertet werden, sofern Entwicklungspotenzial gegeben ist.

 

Die bebaubaren Flächen sollten an Haupt- und Ausfallstraßen oder sonstigen stark frequentierten Bereichen liegen. Hinsichtlich des bestehenden Baurechtes der Grundstücke ist zu beachten, dass nicht unbedingt eine Kongruenz zu den vorgenannten Daten gegeben sein muss. Sollten Sie in Ihrer Eigenschaft als Projektentwickler/Eigentümer/Makler über Grundstücksangebote verfügen die dem vorgenannten Anforderungsprofil entsprechen, so würden wir uns über eine Kontaktaufnahme bzw. über die Zusendung eines Angebotes sehr freuen.

 

Art und Maß der baulichen Nutzung - gemäß BauNVO
Art der baulichen Nutzung		max. zulässige Nutzung nach
		GRZ	GFZ	BMZ
WR	reines Wohngebiet	0,4	1,2	/
WA	allgemeines Wohngebiet	0,4	1,2	/
WB	besonderes Wohngebiet	0,6	1,6	/
WS	Kleinsiedlungsgebiet	0,2	0,4	/
MI	Mischgebiet	0,6	1,2	/
MK	Kerngebiet	1,0	3,0	/
GE	Gewerbegebiet	0,8	2,4	10,0
GI	Industriegebiet	0,8	2,4	10,0
SO	Sondergebiet	0,8	2,4	10,0
MD	Dorfgebiet	0,6	1,2	/