Vielfältig Wohnen in der Stadt. Traumhaft ruhig und wunderschön grün.

Genau in der goldenen Mitte zwischen Berliner Zentrum und nordöstlichem Stadtrand liegt das einmalige Projekt im Komponistenviertel. Schnell im Zentrum von Berlin und schnell im Umland. Dazwischen ruhig und ungestört wohnen. 

• Zentrale und dennoch ruhige Lage im Komponistenviertel im Berliner Bezirk Weißensee.

• Unmittelbare Nachbarschaft zum Prenzlauer Berg, dem Berliner Viertel, das in ganz Europa bekannt und berühmt ist.

• Schnelle Anbindung an Berlin-Mitte über den öffentlichen Personen-Nahverkehr und per Auto über die Greifswalder Straße. Nur 4,7 km Autoweg bis zum Alexanderplatz, zur Museumsinsel, Berlin-Mitte, den Hackeschen Höfen und vielen weiteren typischen Berliner Orten.

• Autobahn und Berliner Umland sind in nur 15 Autominuten zu erreichen.

• Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und Ärztehäuser stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

• Der Jüdische Friedhof soll ins Weltkulturerbe der UNESCO aufgenommen werden. Von den beiden einzigen Zufahrtsstraßen ist die eine eine verkehrsberuhigte Straße, die andere eine kurze, kaum befahrene Sackgasse.

Jüdischer Friedhof Weißensee

Dass es keine Alternative für den Weg vom Antonplatz nach Lichtenberg gibt, ist darin begründet, dass seit dem letzten Viertel des 19. Jahrhunderts der dritte Friedhof von der Jüdischen Gemeinde Berlin angelegt wurde. Er ist heute der größte noch erhaltene jüdische Friedhof Europas.

Jüdische Friedhöfe sind nicht für eine bestimmte Dauer, sondern für die Ruhe bis zur Auferstehung am Tage des Jüngsten Gerichtes angelegt, die Unverletzbarkeit des Grabes — eine Besonderheit jüdischer Friedhöfe.

Abb. Nachbarbebauung

Das Erholungsgebiet »Am Weißen See« liegt direkt im Zentrum von Weissensee und ist von dem Projekt aus schnell zu erreichen.

Der Komponistenviertel

Ende des 19. Jahrhunderts an der Berliner Allee entstanden, ist es zusammen mit dem Altbauquartier zwischen Lehderstraße, Charlottenburger Straße, Park- und Pistoriusstraße seit 1994 Sanierungsgebiet.

Sie haben die Wahl !

Entscheiden Sie selbst zwischen..

Lofts :  Raum für Sonne und Licht

 

 

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Ein besonderes Plus weisen die Wohnungen im Erdgeschoss auf: Sie verfügen über eine zusätzliche Galerieebene und einen eigenen Garten mit Terrasse - ein Stück Lebensqualität, auf das Loftliebhaber oft verzichten müssen. Als Industriedenkmal im Sanierungsgebiet werden die Altbauten und die Loftwohnungen nach §7i oder §7h EStG steuerlich gefördert. Das bedeutet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. 75% des Kaufpreises werden als nachträgliche Herstellungskosten im Kaufvertrag ausgewiesen.

Townhouses Modular :  Raum für Flexibilität

  

  

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Die für die Wohnlage im Sanierungsgebiet "Komponistenviertel“ entwickelten Townhouses bieten weiterhin die Option, die Grundrisse der einzelnen Etagen auch nach Einzug der Bewohner zu verändern. Dieses modulare Konzept versetzt die Besitzer in die Lage, ohne großen baulichen und damit finanziellen Aufwand ihre Raumanordnung im Laufe der Jahre ihren Wohnbedürfnissen anzupassen. Sämtliche nicht tragenden Zwischenwände auf jedem einzelnen Stockwerk können leicht entfernt bzw. neu gesetzt werden, ausgenommen der Bäder und WCs. Selbst die Küche kann variabel im Erdgeschoss oder im 1. Stock eingerichtet werden.

Das bedeutet: Im zunächst als Büro oder Atelier genutzten Obergeschoss können bei Bedarf Zwischenwände für ein Kinder- oder Gästezimmer eingezogen werden. Genauso gut möglich: Das beim Kauf auf eine vierköpfige Familie zugeschnittene Haus mit zwei Kinderzimmern wandelt sich nach Auszug der Kinder in ein weiträumiges Studiohaus. Der Möglichkeiten gibt es viele. Ein weiteres Highlight - das künstlerische Gesamtkonzept. Die Fassaden, die Hauseingänge und die Hofgärten werden von dem preisgekrönten Künstler Reinhard Jacob gestaltet. Einzelne Fassaden der Townhouses erhalten Kunstwerke / Unikate. Bei Bedarf stehen unsere Künstler Ihnen auch bei der Gestaltung Ihres Hauses zur Verfügung!

Apartments :  Raum für Komfort

Mediterranes Flair mitten in Berlin. Dass dies möglich ist, beweisen unsere Neubau - Apartmenthäuser. Versehen mit einer hochwertigen Klinkerfassade, bodentiefen Fenstern und bis zu 20m² großen Terrassen / Balkone sind die exklusiv ausgestatteten Zwei- bis Sechs-Zimmer-Wohnungen optimal nach Süd bis Südwest ausgerichtet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Aufzüge und eine rollstuhlgerechte, barrierefreie Bauweise, die gerade älteren Menschen den Alltag erleichtern. Auch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten: Wo möglich, haben wir den Neubau - Apartments eigene Gärten mit Größen von 61m² bis 350m² zugeteilt.

Die Größen der Neubauwohnungen / Apartments variieren zwischen 84m² und 219 m² - wahlweise mit 1 bis 5 Schlafräumen. Die Apartmenthäuser verfügen über einen Privatzugang von der Parkgarage. Auch bei Regen gelangt man so trocken ins eigene Haus! Die absolute Besonderheit in Berlin: Die Südseite des Apartmenthauses Hofgarten Südwest ist uneinsehbar - also vor jeglichen Blicken Fremder geschützt! Stellen Sie die Wanne direkt ans Fenster und genießen den traumhaften Grünblick während eines entspannenden Bades! Oder planen Sie Ihr Arbeitszimmer, ein Kaminzimmer oder den Schlafbereich an diesen sehr exponierten Platz des Hauses!

Jedes Apartment ist eine individuell geplante Architektenwohnung. Die hier gezeigten Grundrisse sind lediglich Vorschläge und sollen Anregungen geben. Bei uns können Sie Ihre ganz individuellen Wohnträume realisieren!

Penthouses :  Raum für Luxus

Einen unverbaubaren 360 Grad Rundumblick, eine extravagante, luxuriöse Bauweise in einer Stahl-Glas-Konstruktion mit Klimatisierung bieten die Penthouses, die auf dem Areal der Puccini Hofgärten entstehen. Bis zu 283 Quadratmeter Wohnfläche und attraktive Dachterrassen garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Einzigartig ist der freie Blick auf den alten Baumbestand des Jüdischen Friedhofs.

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Wie bei den Loftwohnungen besteht auch bei den Penthouses die Möglichkeit einer freien Grundrissgestaltung. Individualisten kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten .

Wer hier wohnt, wohnt im Grünen. Mit viel Luft zum Atmen genießen Sie mitten in der Stadt die ausgesprochen ruhige Lage. Entdecken Sie echte Wohnvielfalt und finden Sie Ihren persönlichen Wohntraum im Komponistenviertel. In drei Abschnitten entstehen insgesamt nahezu 100 Wohneinheiten mit über 10.000 m² individueller Wohnfläche.

• Es entsteht ein in sich geschlossenes Wohnensemble mit 2 großzügigen Hofgärten umgeben von ansprechender Einfriedung.

• Die Loftgebäude werden steuerlich gefördert (§ 7i und 7h) , da Industriedenkmal und Sanierungsgebiet.

• Neben den Loftwohnungen entstehen die derzeit stark nachgefragten Townhouses und Apartments. 

• Aufgrund der optimalen Gegebenheiten in den Industrielofts  (keine oder nur geringe Einschränkung bei der Grundrissgestaltung) können wir am Markt nachgefragte Wohnungen und Wohnungsgrößen konzipieren.

• Elegant gelöste Parkplatzproblematik durch die große überirdische Garage. Anzahl: ca. 150 Stellplätze. Für jeden Käufer gibt es somit mindestens einen Stellplatz.

• Somit gewährleisten wir auf dem gesamten Areal eine autofreie Zone, was der Ruhe und der hochwertigen Gestaltung der Hofgärten zugute kommt.

 
Exklusive, lichtdurchflutete Loftwohnungen in historischen Fabrikgemäuern

Als Industriedenkmal im Sanierungsgebiet werden die Loftgebäude und die Altbauwohnungen nach §7i und  §7h steuerlich gefördert. Das bedeutet interessante Steuersparmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Geschosse der Industrielofts unterliegen so gut wie keinen Einschränkungen bei der Grundrissgestaltung. So können wir Ihnen hier Wohnungen und Grundrisse nach Maß anbieten. Natürlich bieten wir Ihnen auch bei allen anderen Wohnflächen den Service individueller Grundrissgestaltung.

Alle Townhouses und Erdgeschosswohnungen und zum Teil auch Wohnungen im ersten Stock besitzen großzügige Privatgartenflächen von 80 bis 240 m².

Der Verkauf für den 1. und 2. Bauabschnitt (Fabriklofts) ist fast abgeschlossen !

• 2 großzügige Hofgärten
• Individuelle Vorgärten
• Hochwertige Privatgärten
• Und für die oberen Stockwerke sonnige Balkone und/oder eine grüne Dachterrassen

Eine große oberirdische Tiefgarage bietet genug Stellplätze für über 150 Pkws. Für jeden Käufer gibt es damit mindestens einen Stellplatz. Parkplatzsorgen in der Stadt gehören mit dem Projekt im Komponistenviertel der Vergangenheit an. Und damit es auf dem Grundstück trotzdem ruhig bleibt, werden sämtliche Stellplätze und Zufahrten eingebaut und anschließend übergrünt: Die Anlage im Komponistenviertel sind eine autofreie Zone.

Die kleine Fabrik im 1. Bauabschnitt ist bis aus 2 kleine Einheiten im Erdgeschoß veräußert. Aufgrund der Nachfrage nach weiteren, vor allem größeren Loftwohnungen und exclusiven Penthouses haben wir uns entschlossen, den Verkauf des 2. Bauabschnittes  - Lofts und Penthouses in der Fabrik und Kontorhaus - vorzuziehen. Die Eckdaten:

• Preise von 2.300,- bis 3.000,- Euro/m².
• Die Lofts und die Galerie-Dachgeschosse unterliegen der Abschreibung nach §7i +h (Sanierungsgebiet und Denkmal).
• Die 9 Galerie- Wohnungen im Erdgeschoßbereich (WE 28 bis 36) haben eine Deckenhöhe von ca. 4,70m und zum Teil 2 Privatgärten (1 Südost, 1 Südwest).
• Die 4 Galerie- Dachgeschoßwohnungen (We 57 bis 60) haben eine Deckenhöhe von unglaublichen 7m!
• Die beiden großzügigen Penthouses (We 55+56) thronen mit einem unverbaubarem Rundumblick über der Wohnanlage!
• Alle Grundrisse sind Vorschläge vom Architekten und können auf die individuellen Wünsche Ihrer Kundschaft angepaßt werden!
• Jede Einheit mindestens einen Balkon (Viele mit 2 – je Südost+Südwest) oder Terrasse+Privatgarten.
• Von vielen der Balkone hat man einen schönen Blick in die Hofgärten oder in die Parklandschaft des Jüdischen Friedhofes.
• Die beiden Lofts an der Stirnseite Süd ( 1. OG WE 37+ 2. OG WE 46) haben je einen ca. 100m² großen Privatgarten.

Der 3. Bauabschnitt (Townhouses / Kutscherhaus / Apartmenthaus 2) ist bereits erfolgt !

NEU! Erste Eindrücke 3. Bauabschnitt!

Quelle: Architekten Kehrer & Hänni

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In 3 Bauabschnitten entstehen auf einer Grundstücksfläche von ca. 11.000 m² insgesamt ca. 11.000 m² Gesamtwohnflächen
mit Wohngrößen von 50 bis 280 m² . Klicken Sie auf das Bild  um zu vergrößern.

Individuelle Grundrissgestaltung: Die Geschosse der Industrielofts unterliegen so gut wie keinen Einschränkungen bei der Grundrissgestaltung. So können wir Ihnen hier Wohnungen und Grundrisse nach Maß anbieten. Natürlich bieten wir Ihnen auch bei allen anderen Wohnflächen den Service individueller Grundrissgestaltung.

Eine große oberirdische Tiefgarage bietet genug Stellplätze für über 150 Pkws. Für jeden Käufer gibt es damit mindestens einen Stellplatz. Und damit es auf dem Grundstück trotzdem ruhig bleibt, werden sämtliche Stellplätze und Zufahrten eingebaut und anschließend übergrünt.

Hinweis! Das Angebot/Objekt unterbreiten wir Ihnen gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Grundrisse/Pläne

 

Abb. Die Wohnanlage (diverse Ansichten) 

Quelle: Architekten Kehrer & Hänni 

 

 

(Grundrisse/Quelle: Architekten Kehrer & Hänni )

 

Wohnart/Lage	Grundrisse/Dateien
Fabrikantenvilla	auf Anfrage
Apartmenthaus	auf Anfrage
Kleine Fabrik	auf Anfrage
Townhouses	auf Anfrage
Lofts in der Fabrik / Kontorhaus	auf Anfrage
Tiefgarage	auf Anfrage
Bauabschnitt 1	auf Anfrage

 

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AUSSTATTUNGEN / DETAILS

• Die charmante Industriefassade wird erhalten und restauriert

• Bauhistorische Details werden aufgearbeitet oder erneuert

• Sanierte Treppenhäuser und mit farbkompositorischer Gesamtgestaltung

• Hochwertige Sanierung und Ausstattung der Wohnungen mit Parkett, Fußbodenheizung

• Wo möglich und sinnvoll Sichtmauerwerk im Küchen-Wohnbereich

• Alle Bäder erhalten eine hochwertige Ausstattung in loftgerechtem Design  (z.B. Sanitärobjekte – Keramik - Fabrikat Duravit Starck 3 ( Design   von Phillippe Starck), jedes Bad Wanne und separate Dusche)

 

• Der Innenhofbereich wird gärtnerisch begrünt

• EG- Wohnungen erhalten elektrischen Jalousien

• Sanierung der historischen Klinkerfassade

• Farbkompositorische Fassaden –und Hausflurgestaltung

• Verlegen von Kokosläufern im Hausflur- und Aufgangsbereich

• Einbau von einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren

   

   

     

  Abb. Innenausstattungen / Elektro

• Einbau von neuer Elektrik nach geltendem Standard im gesamten Haus, Keller und Wohnbereich, Schalter mit Dimmung in den Wohnbereichen

• Jeder Wohnraum erhält einen Anschluss für Telefon und Fernseher

• Einbau einer neuen Gas-Zentralheizungsanlage mit neuen Strängen für Wasser,Abwasser und Heizung, Fußbodenheizung

• Jede Wohnung erhält im Bad eine Wanne mit  separater Dusche und einem Handtuchheizkörper

• Jedes Bad ohne natürliche Belichtung erhält Deckenstrahler in ausreichender Anzahl, optional Festverglasung im oberen Bereich der Trennwand zum Zimmer zur Belichtung

• Bad, Küche erhalten Fliesen, Materialpreis mind. 20,- Euro/m²

• Keramikobjekte Fabrikat Duravit Starck 3 (Design von Phillippe Starck) Armaturen – Grohe

• Verlegen von Parkett oder auf Wunsch Fußbodenheizung (evtl. Gegen Aufpreis)  in den Wohnbereichen

• Der Wohnbereich erhält wo möglich Sichtmauerwerk an den Bestandswänden
  

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Hinweis! Alle Angaben unter Vorbehalt. Maßgeblich gilt das Verkaufsprospekt des Bauherrn

 

Das Angebot/Objekt unterbreiten wir Ihnen gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen

 

BEREITS REALISIERTE REFERENZEN UNSERES INITIATORS

  

Bereits realisierte Wohnimmobilien unseres Initiators in Berlin-Weißensee und Friedrichshain

 

Bereits realisierte Loftwohnungen unseres Initiators in Berlin-Weißensee und Friedrichshain

 

 

Bereits realisierte Wohnimmobilien (Bäder) unseres Initiators in Berlin-Weißensee und Friedrichshain

ZUR HOMEPAGE/WEBSITE "KOMPONISTENVIERTEL"

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Wünschen Sie einen Schnellkontakt oder eine individuelle Innenbesichtigung? Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Rufen Sie uns an 030/ 44 05 23 03 oder 030/ 44 04 13 91

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