PARKGRUNDSTÜCK AUS DEM DORNRÖSCHENSCHLAF

Seit 1945 im Dornröschenschlaf, ist das Projekt heute eines der letzten bebaubaren Parkgrundstücke im Zentrum Berlins. Auf diesem ca. 15.500 Quadratmeter großen Areal entsteht bis ca. Ende 2006 unter Berücksichtigung von Auflagen des Denkmalschutzes Berlins erstes Townhouse-Quartier nach englischem Vorbild.

Im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg befindet sich das Gelände der historischen Weißbierbrauerei „Schneider”. Seit 1867 war hier ein Bier- und Kaffeegarten ansässig, der sich ab 1900 zunehmend zu einem Vergnügungspark mit bis zu 10.000 Sitzplätzen entwickelte.

Das exklusive Townhouse-Quartier befindet sich im Bötzowviertel in der der Hufelandstrasse, unweit der Greifswalder Strasse, im beleibten Stadtteil Berlin - Prenzlauer Berg. Der bekannte "Kollwitzplatz" ist ca. 1 km entfernt und bequem fußläufig erreichbar, ebenso der beleibte "Volkspark Friedrichshain". Bus- und Strassenbahnhaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung in der Greifswalder Strasse, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Die Strassenbahnlinie M 4 verkehrt tagsüber im 10 minütigen Takt und fährt direkt bis zum Alexanderplatz bzw. zum Hackeschen Markt.

Das Bötzowviertel entwickelt sich seit 200 Jahren um die damalige Bötzow-Brauerei und der von Bötzow angelegten Straße, dessen Namen sie seit dem 28.11.1900 trägt, herum.

Es liegt zwischen dem Volkspark Friedrichshain mit seinem Märchenbrunnen und der Friedensglocke Berlins, der Greifswalderstraße ( B2 ), dem Thälmann Park mit gleichnamigen Denkmal, dem Anton-Saefkow-Park und der Knieprodestr. mit dem Deutsch- Polnischen Ehrenmahl unweit des Alexanderplatzes.  Die im wesentlichen, von betuchten Bürgern, um die Jahrhundertwende errichteten Wohnhäuser und der im Zentrum liegende Park ( Arnswalder Platz mit dem "Stierbrunnen" ) prägen das Viertel.

Nach der Wiedervereinigung wurde der Prenzlauer Berg als attraktives Wohngebiet neu entdeckt. Die hohe Urbanität des Stadtteils hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr wichtigen, positiven Standortfaktor entwickelt. Die lebendige Mischung aus Wohnen und Arbeiten, aus uriger Kneipen- und Kulturszene wirkt anziehend und kreativitätsfördernd.

 

Objektbeschreibung

 

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• T O W N H O U S E - L I V I N G  M I T  P A T I O G A R T E N

• C I T Y / P A R K S I D E  A P A R T M E N T S

• P E N T H O U S E - W O H N U N G E N  M I T  D A C H T E R R A S S E N

Ihre Vorteile: Gefühle von Geborgenheit, Sicherheit, Wohlfühlen, Entspannen und Repräsentieren

 

Was sich paradiesisch ankündigt, wird in dem Projekt Realität. Im Bötzow-Viertel von Prenzlauer Berg entsteht direkt gegenüber dem Volkspark Friedrichshain ein innerstädtisches Paradies: 60 Townhouses (110–280 qm) mit eigener Garage und Patiogarten, 40 Parkside-Apartments im Altbaustil (50–145 qm) sowie neun Penthouses (120–200 qm).

OBJEKTTYP A

T O W N H O U S E - L I V I N G

(EIN FAMILIÄRER LEBENSRAUM)

Auf dem von den Umgebungsstraßen abgesetzten Hügel entsteht eine Familien und kindergerechte Townhouse-Anlage im englischen Architekturstil. Entlang einer neu gepflanzten Allee von mittelkronigen Rotdornbäumen reihen sich zu beiden Seiten insgesamt 60 Townhouses. Hinter rhythmisch gegliederten Vorgärten mit immergrünen Pflanzen kontrastieren weiße Fassaden mit schmiedeeisernen Balkongittern und Zäunen sowie schwarz lackierten Hauseingangs- und Garagentüren. An der Rückseite der Häuser befinden sich private, mit Gartenmauern eingefasste Patiogärten.

Unterbrochen wird die Allee vom „Schweizer Garten“. Dieser zentrale Gemeinschaftspark der Quartierbewohner wird angelegt mit einem Kirschbaumhain, Pergola-Terrassen, einem Wasserbecken mit Fontänen, Kinderspielflächen und einem Mittelplatz mit Holzsesseln unter Kastanien oder anderen großkronigen Bäumen.

Jedes Haus verfügt über die eigene Garage im Souterrain. Zusätzliche Stellplätze für den Zweitwagen oder einen überdachten Stellplatz für das Motorrad sind optional in der Tiefgarage unter den Torhäusern zu nutzen. Dort stehen auch Parkplätze für Besucher zur Verfügung.

Leben im ruhig gelegenen Einfamilienhaus mit eigenem Garten oder in einer komfortablen Neubauwohnung im Altbaustil. Mit kleinem Gemeinschaftspark und großem Stadtpark gegenüber. Mit Doorman und Servicekonzept. Und das alles mitten im geschäftlichen und kulturellen Stadtleben…

TOWNHOUSE-LIVING (STADTHAUS) - URBANE PRIVATSACHE -

Inspiriert von der klassischen Architektur Palladios, begründete Indigo Jones den Stil der Englischen Renaissance – in Form der 1638 erbauten „Covent Garden Town Houses“. Hinter Hausreihen mit schmalen Fassadenabschnitten erstreckten sich tiefe, mehrgeschossige Bürger- oder Kaufmannshäuser mit Privatgärten. Vor diesen „combined units“ entstanden urbane Plätze mit Gemeinschaftsparks und Wochenmärkten.

Nach diesem urbanen Vorbild entwickelt das Büro Höhne Architekten gemeinsam mit den Landschaftsplanern WES & Partner Berlins erstes Townhouse-Quartier. Mit diesem Projekt entsteht eine Familien -und kindergerechte Townhouse-Anlage – mit Privatallee und einem zentralen Quartierspark. An der Rückseite der meisten Häuser befinden sich private Patiogärten.

 

PATIOGÄRTEN - Eine Idylle nach englischem Vorbild -

Das spanische Wort Patio bezeichnet ursprünglich den Innenhof eines Wohnhauses. In Verbindung mit Townhouses bilden Patiogärten einen festen Bestandteil der Wohnphilosophie – eine optische Erweiterung des Wohnraumes in den Außenbereich. Man betritt sie, vom hohen, sich über Fenster-Türen öffnenden Wohnraum aus, über die Terrasse an der Rückseite des Hauses. Eingefasst von schlanken Mauern bilden Patiogärten ein privates Refugium, das nach Belieben als idyllischer Pflanzengarten, als mediterrane Terrasse oder – japanisch inspiriert – als kontemplativer Hof mit Wasserfläche gestaltet werden kann.

T O W N H O U S E  ( S T A D T H A U S)

TYP S: ca. 107 m²	TYP M: ca. 141 m²	TYP L: ca. 161 m²
Grundrissansicht und Schnitt	Grundrissansicht und Schnitt	Grundrissansicht und Schnitt

TYP XL: ca. 184 m²	TYP XXL: ca. 255 m²	TYP PALAIS: ca. 279 m²
Grundrissansicht und Schnitt	Grundrissansicht    Schnitt	Grundrissansicht   Schnitt

Die Townhouses sind auf den „ganz alltäglichen Luxus“ hin konzipiert. Unter dem Überbegriff „Chelsea Top“ sind hochwertige, zeitgemäße Ausstattungen geboten. Und weil Luxus auch eine Frage des persönlichen Stils ist, lässt sich jede Einheit ganz individuell gestalten – sowohl in den Grundrissen, als auch bezüglich des Designs und der Materialien. Zur Vorstrukturierung der zahlreichen Möglichkeiten dienen Ihnen als Erwerber die beiden Ausstattungslinien „classic“ und „modern“. 

Die Gestaltung und Ausstattung Ihres neuen Domizils

Die gediegene Variante „classic“ spiegelt den englischen Architekturstil der Fassaden im Inneren wider. Bodenbeläge, Lichtschalter- und Steckdosenprogramme, Sanitärobjekte und Armaturen – jedes Detail unterstreicht die Atmosphäre von klassischer Eleganz. Die Ausstattung „modern“ bildet in ihrem reduzierten und zeitgemäßen Design einen spannenden Kontrast zum klassischen Erscheinungsbild der Außenarchitektur. Schlichte und zurückhaltende Materialität und Linienführungzeichnen die Oberflächen und Objekte dieser Ausstattungslinie aus, die einer zeitgenössischen jungen Ästhetik entspricht. 

Die Gestaltung und Ausstattung Ihres neuen Domizils

In beiden Stilrichtungen ist die Ausstattung formal und farblich abgestimmt – obwohl es auch innerhalb jedes Pakets mehrere Design- und Farbalternativen gibt. Als Sonderausstattung sind unterschiedliche Optionen möglich, die im Rohbau berücksichtigt werden können – etwa eine Fußbodenheizung, ein offener Kamin, ein Personenaufzug, Markisen oder Alarmanlage. Aber möglicherweise möchten Sie „alles anders“ machen – nehmen den Ausbau lieber selbst in die Hand, arbeiten mit eigenen Innenarchitekten und Designern. In diesem Fall können Sie Ihr Haus als „Liberty State“ erwerben – Sie übernehmen dann einen erweiterten Rohbau, der im Außenbereich im Bild der Gesamtanlage steht, innen jedoch von Ihnen ganz individuell ausgebaut und gestaltet werden kann.

OBJEKTTYP B

P A R K S I D E - A P A R T E M E N T S

(WOHNEN AM PARK)

WOHNEN IM PARK:  WOHNAMBIENTE WIE IN LONDON, MÜNCHEN UND NEW-YORK

Die Straßen an städtischen Großparks zählen in allen Metropolen zu den begehrtesten Wohnlagen. In Europa handelt es sich dabei vielfach um ehemalige kaiserliche Jagdgründe oder Barockgärten bzw. um kommunale Parks, die im 19. Jahrhundert für die Bürger geöffnet bzw. angelegt wurden. Der Volkspark Friedrichshain ist einer der historischen, heute denkmalgeschützten Parks in den zentralen Stadtbezirken, die den Berlinern eine grüne Lunge und den Anwohnern einen hohen Freizeitwert bieten.

NEUBAUWOHNUNGEN MIT ALTBAUFLAIR

An der Südseite des Quartiers, gegenüber dem Volkspark Friedrichshain, sind in vier zum Teil verbundenen repräsentativen Torhäusern außergewöhnliche Wohnungen mit Parkblick geplant. Mit ihren drei Meter hohen Räumen, Flügeltüren, großzügigen Loggien oder Dachterrassen verfügen all diese Neubauwohnungen über großzügiges Altbauflair.

Die Torhäuser werden zusätzlich über kleine Gartenhöfe verfügen. Einzelne Wohnungen erhalten separate Privatgärten.
Es wird 49 Wohneinheiten in der Größe zwischen ca. 50 und 200 Quadratmetern geben, darunter auch neun zweigeschossige Penthouses mit Blick auf den Märchenbrunnen des Volksparks und zum Alexanderplatz. 

Ihre Pkws werden die Bewohner in der Tiefgarage unter den Häusern parken und von dort aus ihre Wohnungen direkt mit dem Lift erreichen.

Grundrissoptionen:

PARKSIDE-APPARTEMENTS (OBJEKTTYP B)

ETW 1.1.1	ETW 1.1.2	ETW 1.2.4	ETW 4.4.44
ETW 1.2.6	ETW 1.3.7	ETW 3.1.27	ETW 3.3.30

Haus 3: 3330/3432	Haus 3: 3331/3433

Grundrisstyp (Haus 1-4)	Wohnfläche	Ansicht
WE 1.1.1.	ca. 124 m²	Grundriss
WE 1.1.2.	ca. 53 m²	Grundriss
WE 3.1.27.	ca. 102 m²	Grundriss
WE 1.2.6.	ca. 96 m²	Grundriss
WE 1.2.5.	ca. 59 m²	Grundriss
WE 1.2.4.	ca. 138 m²	Grundriss
WE 3.3.30.	ca. 113 m²	Grundriss
WE 4.4.44	ca. 84 m²	Grundriss
WE 1.3.7.	ca. 130 m²	Grundriss

OBJEKTTYP C

P E N T H O U S E - W O H N U N G E N

EIN ÜBERRAGENDES LEBENSGEFÜHL

In den 50er Jahren des 20. Jahrhunderts entdeckte man das hoch gelegene Dach mehrgeschossiger Häuser als exponierten Wohnort. Aus dem mittelenglischen „pentis“ (kleiner Anbau) wurde das weitläufige Penthouse. Theaterstücke und Kinofilme beflügelten die Attraktivität dieses mondänen Wohnungstyps. Hier stand man sozusagen über den Dingen. Gleich dem Adler in seinem Horst, wählte der Stadtmensch für sein Penthouse natürlich immer die zentralsten Plätze mit dem schönsten Rundblick.

Die Penthouse-Bewohner der vier Torhäuser werden einen schönen, weiten Blick über Berlin haben. Hier entstehen neun zweigeschossige, über Innentreppen verbundene Penthouse-Einheiten. Das richtige Adlerhorstgefühl entsteht durch hohe Fensterflächen in drei, manchmal vier Himmelsrichtungen. Großzügiges Altbauflair bekommen die Penthouses durch ihre drei Meter hohen Decken und Flügeltüren, die sich zum Teil zu den Dachterrassen im 6. Obergeschoss öffnen. Ein Lift führt vom Penthouse direkt in die Tiefgarage.

PENTHOUSES MIT DACHTERRASSEN

(OBJEKTTYP C / TORHÄUSER)

MAISONETTE WE 14	MAISONETTE WE 15	MAISONETTE WE 24	MAISONETTE WE 35

Grundrissoptionen

Grundrisstyp	Größe	Ansicht
WE 1.5.14.	ca. 196 m²	Grundrissansichten
WE 1.5.15	ca. 167 m²	Grundrissansichten
WE 2.5.24.	ca. 153 m²	Grundrissansichten
WE 3.5.35	ca. 198 m²	Grundrissansichten

 

B/C) Ausstattung Appartement und Penthouse

Die Parkside-Apartements und Penthouse-Wohnungen in den Torhäusern sind auf den „ganz alltäglichen Luxus“hin konzipiert. Unter dem Überbegriff „Chelsea Top“ sind hochwertige, zeitgemäße Ausstattungen geboten. Und weil Luxus auch eine Frage des persönlichen Stils ist, lässt sich jede Einheit ganz individuell gestalten – sowohl in den Grundrissen, als auch bezüglich des Designs und der Materialien.  

Die Gestaltung und Ausstattung Ihres neuen Domizils

In beiden Stilrichtungen ist die Ausstattung farblich abgestimmt – obwohl es auch innerhalb jedes Pakets mehrere Design- und Farbalternativen gibt.

Zur Vorstrukturierung der zahlreichen Möglichkeiten dienen Ihnen als Erwerber die beiden Ausstattungslinien „classic“ und „modern“. Die gediegene Variante „classic“ spiegelt den englischen Architekturstil der Fassaden im Inneren wider. Bodenbeläge, Lichtschalter- und Steckdosenprogramme, Sanitärobjekte und Armaturen – jedes Detail unterstreicht die Atmosphäre von klassischer Eleganz. Die Ausstattung „modern“ bildet in ihrem reduzierten und zeitgemäßen Design einen spannenden Kontrast zum klassischen Erscheinungsbild der Außenarchitektur. Schlichte und zurückhaltende Materialität und Linienführung zeichnen die Oberflächen und Objekte dieser Ausstattungslinie aus, die einer zeitgenössischen jungen Ästhetik entspricht.

NEU ! PARKPALAIS:  LEBEN AM PARK

Die Straßen an städtischen Großparks zählen in allen Metropolen zu den begehrtesten Wohnlagen. In Europa handelt es sich dabei vielfach um ehemalige kaiserliche Jagdgründe oder Barockgärten bzw. um kommunale Parks, die im 19. Jahrhundert für die Bürger geöffnet bzw. angelegt wurden. Der Volkspark Friedrichshain ist einer der historischen, heute denkmalgeschützten Parks in den zentralen Stadtbezirken, die den Berlinern eine grüne Lunge und den Anwohnern einen hohen Freizeitwert bieten.

NEUBAUWOHNUNGEN MIT ALTBAUFLAIR

An der Süd-Ost-Seite des Quartiers, gegenüber dem Volkspark Friedrichshain, sind weitere 16 außergewöhnliche Wohnungen mit Parkblick geplant, davon zwei als Penthouses. Mit ihren drei Meter hohen Räumen, Flügeltüren, großzügigen Süd-Loggien oder Dachterrassen verfügen all diese Neubauwohnungen über großzügiges Altbauflair.

Die Wohneinheiten sind zwischen ca. 103 und 300 Quadratmetern groß und sind alle zum südlich gelegenen Volkspark ausgerichtet.
Ihre Pkws werden die Bewohner in der Tiefgarage parken und von dort aus ihre Wohnungen direkt mit dem Lift erreichen.

Die Gestaltung und Ausstattung Ihres neuen Domizils

Die Apartments und Penthouses im "Parkpalais" sind auf den „ganz alltäglichen Luxus“ hin konzipiert. Unter dem Überbegriff „Chelsea Top“ sind hochwertige, zeitgemäße Ausstattungen geboten. Und weil Luxus auch eine Frage des persönlichen Stils ist, lässt sich jede Einheit ganz individuell ausstatten.

NEU ! DAS PALAIS AM BRAUHAUS

Direkt neben der denkmalgeschützten, zu Wohnzwecken umgenutzten Brauerei entsteht das repräsentative „Palais am Brauhaus“. Mit drei bis über vier Meter (Penthouse) hohen Räumen, Flügeltüren, massivem Parkett, noblem Foyer und Treppenhaus bieten die vier Wohneinheiten mit Größen zwischen 89 qm (2 Zimmer) und 255 qm (5 Zimmer Penthouse) alle Vorzüge des Altbauwohnens.

Der Aufzug direkt in die Wohnung (nur eine Wohnung je Etage) sowie eigene Loggia und zum Teil Terrasse ergänzen dies um die Vorzüge eines komfortablen Neubaus.

Die Penthouse-Bewohner schauen in Richtung Süd-Ost über die Dächer der neu errichteten Townhouses mit ihren Patiogärten und den Volkspark.

Ein Stellplatz im Haus kann erworben werden.

Die Gestaltung und Ausstattung Ihres neuen Domizils

Die Apartments und Penthouses im "Palais am Brauhaus" sind auf den „ganz alltäglichen Luxus“ hin konzipiert. Unter dem Überbegriff „Chelsea Top“ sind hochwertige, zeitgemäße Ausstattungen geboten. Und weil Luxus auch eine Frage des persönlichen Stils ist, lässt sich jede Einheit ganz individuell ausstatten.

 - vis-a-vis Europas größten Jüdischer Friedhof -

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