Objektbeschreibung

Wer hier wohnt, wohnt im Grünen. Mit viel Luft zum Atmen genießen Sie mitten in der Stadt die ausgesprochen ruhige Lage. Entdecken Sie echte Wohnvielfalt und finden Sie Ihren persönlichen Wohntraum im Komponistenviertel. In drei Abschnitten entstehen insgesamt nahezu 100 Wohneinheiten mit über 10.000 m² individueller Wohnfläche.

Es entsteht ein in sich geschlossenes Wohnensemble mit 2 großzügigen Hofgärten umgeben von ansprechender Einfriedung.

Die Loftgebäude werden steuerlich gefördert (§ 7i und 7h) , da Industriedenkmal und Sanierungsgebiet.

Neben den Loftwohnungen entstehen die derzeit stark nachgefragten Townhouses und Apartments. 

Aufgrund der optimalen Gegebenheiten in den Industrielofts  (keine oder nur geringe Einschränkung bei der Grundrissgestaltung) können wir am Markt nachgefragte Wohnungen und Wohnungsgrößen konzipieren.

Elegant gelöste Parkplatzproblematik durch die große überirdische Garage. 

Anzahl: ca. 150 Stellplätze. Für jeden Käufer gibt es somit mindestens einen Stellplatz.

Somit gewährleisten wir auf dem gesamten Areal eine autofreie Zone, was der Ruhe und der hochwertigen Gestaltung der Hofgärten zugute kommt.

Exklusive, lichtdurchflutete Loftwohnungen in historischen Fabrikgemäuern

Durch die stilsichere Material- und  Farbkompositionen sowie ausgesuchte hochwertigen Werkstoffe, wird der Geist des alten Fabriklofts auf dezente Art wieder zum Leben erweckt. 

Als Industriedenkmal im Sanierungsgebiet werden die Loftgebäude und die Altbauwohnungen nach §7i und  §7h steuerlich gefördert. Das bedeutet interessante Steuersparmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Geschosse der Industrielofts unterliegen so gut wie keinen Einschränkungen bei der Grundrissgestaltung. So können wir Ihnen hier Wohnungen und Grundrisse nach Maß anbieten. Natürlich bieten wir Ihnen auch bei allen anderen Wohnflächen den Service individueller Grundrissgestaltung.

Alle Townhouses und Erdgeschosswohnungen und zum Teil auch Wohnungen im ersten Stock besitzen großzügige Privatgartenflächen von 80 bis 240 m².

So entsteht ein in sich geschlossenes Wohnensemble mit 4 Gartenlandschaften:

1. 2 großzügige Hofgärten
2. Individuelle Vorgärten
3. Hochwertige Privatgärten
4. Und für die oberen Stockwerke sonnige Balkone und/oder eine grüne Dachterrassen

Eine große oberirdische Tiefgarage bietet genug Stellplätze für über 150 Pkws. Für jeden Käufer gibt es damit mindestens einen Stellplatz. Parkplatzsorgen in der Stadt gehören mit dem Projekt im Komponistenviertel der Vergangenheit an. Und damit es auf dem Grundstück trotzdem ruhig bleibt, werden sämtliche Stellplätze und Zufahrten eingebaut und anschließend übergrünt: Die Anlage im Komponistenviertel sind eine autofreie Zone.

Die kleine Fabrik im 1. Bauabschnitt ist bis aus 2 kleine Einheiten im Erdgeschoß veräußert. Aufgrund der Nachfrage nach weiteren, vor allem größeren Loftwohnungen und exclusiven Penthouses haben wir uns entschlossen, den Verkauf des 2. Bauabschnittes  - Lofts und Penthouses in der Fabrik und Kontorhaus - vorzuziehen.

Zum Verkauf stehen gesamt 33 Einheiten von 75m² bis 285m² Wohnfläche.

Preise von 2.300,- bis 3.000,- Euro/m². Die Lofts und die Galerie-Dachgeschosse unterliegen der Abschreibung nach §7i +h (Sanierungsgebiet und Denkmal).

Die 9 Galerie- Wohnungen im Erdgeschoßbereich (WE 28 bis 36) haben eine Deckenhöhe von ca. 4,70m und zum Teil 2 Privatgärten (1 Südost, 1 Südwest).

Die 4 Galerie- Dachgeschoßwohnungen (We 57 bis 60) haben eine Deckenhöhe von unglaublichen 7m! Die beiden großzügigen Penthouses (We 55+56) thronen mit einem unverbaubarem Rundumblick über der Wohnanlage!

Alle Grundrisse sind Vorschläge vom Architekten und können auf die individuellen Wünsche Ihrer Kundschaft angepaßt werden! Jede Einheit mindestens einen Balkon (Viele mit 2 – je Südost+Südwest) oder Terrasse+Privatgarten.

Von vielen der Balkone hat man einen schönen Blick in die Hofgärten oder in die Parklandschaft des Jüdischen Friedhofes. Die beiden Lofts an der Stirnseite Süd ( 1. OG WE 37+ 2. OG WE 46) haben je einen ca. 100m² großen Privatgarten.

Steuerliche Förderung:

Als Industriedenkmal im Sanierungsgebiet werden die Loftgebäude und die Altbauwohnungen nach §7i und  §7h steuerlich gefördert. Das bedeutet interessante Steuersparmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen (gilt nicht für die Neubauten).


1. Bauabschnitt - 80% verkauft!
Nur noch 5 Townhouses frei

2. Bauabschnitt - 85% verkauft!
Nur noch 4 Lofts und 2 Penthouses frei

3. Bauabschnitt - 15% verkauft!

Aktuelle Wohnungsliste

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